إن كنتم تعتقدون أن الاستثمار في الوقت الراهن، ولاسيما في مجال العقارات، ليس فكرة سديدة فسنثبت لكم العكس، وإن كنتم تبحثون عن مساحة تناسب حاجاتكم وحاجات عائلتكم في هذه الفترة الدقيقة التي يمر بها العالم نتيجة جائحة كورونا، فتعرفوا معنا على شركة ZāZEN للعقارات وما تقدمه من خدمات، وذلك في مقابلة حصرية أجريناها مع المؤسس المشارك والرئيس التنفيذي لشؤون العمليات في الشركة السيد مادهاف دهار Madhav Dhar.
1. لماذا وقع الاختيار على امارة دبي لإطلاق ZāZEN؟ ولماذا تم اختيار هذا الاسم؟
وُلدت في الشارقة وعشت في دبي طوال حياتي، حيث عملت فيها مع شركات كبيرة ضمن مختلف القطاعات، قبل أن يحالفني الحظ في التعرف على أشخاص، يشاطرونني الأفكار والرؤى ذاتها، ساعدوني على تأسيس شركةZāZEN Properties؛ وبالطبع لم أجد مكاناً أفضل من دبي، موطني والإمارة التي أعيش فيها، لإطلاق الشركة فيه. ولطالما كانت دبي وجهةً جذابةً للشركات العقارية بشكل خاص، لما تتميز به من حكومة رشيدة ومعدلات ضرائب معقولة، إلى جانب مكانتها الخاصة باعتبارها مركزاً سياحياً وتجارياً رائداً على مستوى العالم.
أما سبب اختيارنا لهذا الاسم، فهو واضح وبسيط، فكلمة ZāZEN تشير إلى الوضعية المثالية للتأمل. لذا استلهمنا اسم الشركة من هذا المفهوم الذي يجسد أسلوب عملنا لإنشاء العقارات وأماكن الإقامة المثالية، التي توفر راحة البال للعائلات والأفراد وتلبي جميع تطلعاتهم في المباني أو ضمن المجمعات الكبيرة، ما يسمح لهم بعيش حياة أكثر تكاملاً ورفاهية.
2. في خضم الوضع الاقتصادي الراهن هل يُعدّ الاستثمار في العقارات مجازفة؟
دائماً ما تكون هناك بعض المخاطر فيما يتعلق بالاستثمار بجميع أشكاله، سواء في مجال العقارات أو العملات المشفرة أو الأدوات المالية الأخرى، لكنني أعتمد دوماً على مبدأ اغتنام الفرص الناتجة عن الأزمات والأوقات العصيبة. وتمكنت دبي من استقطاب مزيد من المستثمرين إليها، وإلى الإمارات بشكل عام، بفضل بنيتها التحتية المميزة ومنشآتها العالمية، وخدمات الأمن والسلامة والرعاية الصحية رفيعة المستوى التي توفرها، فضلاً عن طريقة إدارتها للأزمة الصحية بحرفية عالية.
وبالمقارنة مع المدن العالمية الرائدة، ما تزال عائدات الإيجارات قويةً ومستقرةً بمعدل صافٍ بين 4 إلى 5% بالرغم من ركود سوق العقارات. وفي ظل انخفاض أسعار عقارات التملك الحر وانخفاض معدلات الفائدة على القروض العقارية، فمن غير المفاجئ أن يشهد شهر يونيو لعام 2021 إتمام 6,388 صفقة عقارية بقيمة 14.79 مليار درهم إماراتي؛ وهي أعلى قيمة إجمالية لصفقات البيع منذ ثمانية أعوام.
أما فيما يتعلق بالمخاطر، فأنا أعتقد أن الأمن والاستقرار وحسن الإدارة في الإمارات يجعل من الدولة الوجهة الأمثل التي قد يرغب بها أي شخص للعيش وتنشئة أطفاله، لا سيما بعد نجاحها في التغلب على أزمة كوفيد-19 التي واجهها العالم على مدار الأشهر الـ 18 الماضية.
3. كيف أثّرت جائحة كورونا على قطاع العقارات؟ وكيف تمكنت ZāZEN من احتواء تداعياتها؟
لقد غيّرت الأزمة الصحية العالمية من مفهومنا ونظرتنا لما نحتاج إليه في أماكن إقامتنا؛ ففي حين تمحورت الحياة في السابق حول الروتين الطبيعي، بما فيه الذهاب إلى المدرسة والعمل والتواصل الاجتماعي مع الأقارب والأصدقاء ولقائهم، أثر الحجر الصحي بشكل مباشر في نوعية الطلب على العقارات على مدى أكثر من تسعة أشهر. وأصبحت قدرة المنازل على تلبية متطلبات الدراسة والعمل واللعب وكل جوانب الحياة الأخرى الجانب الرئيسي الذي يبحث عنه أي عميل، لذا تحول اهتمام الجميع نحو المنازل الأوسع والمزودة بمرافق أكثر.
وبعد الانخفاض الكبير الذي سجلته مختلف القطاعات في يونيو 2020، بدأت أسعار الفلل بالارتفاع منذ سبتمبر 2020 مع إطلاق العديد من الفلل الجديدة خلال الأشهر الستة الماضية؛ الأمر الذي يعود بشكل أساسي إلى شركات التطوير العقاري المدعومة حكومياً، والتي تغتنم هذه الفرصة بأفضل صورة.
ولطالما تمثل مفهوم شركتنا، الريادي والسباق في القطاع، في إنشاء مجتمع متناغم داخل مبنى واحد.
كما كان من المقرر إطلاق هذا المشروع في فبراير 2020، بعد أن حصلنا على الرخص والتصاريح اللازمة في ديسمبر 2019، ولكن انتشار الأزمة الصحية العالمية دفعنا لاتخاذ قرار استراتيجي بتأخير الإطلاق حتى تتضح صورة الوضع بشكل أفضل. ومع ذلك، حافظنا على مفهومنا بإنشاء مجتمع مستدام في مبنى واحد، ولهذا كان مشروعنا منسجماً بصورة مثالية مع متطلبات العملاء واحتياجاتهم، بالرغم من التأخر في إطلاق هذا المشروع لما يقارب العام تقريباً.
كما أظهرت نتائج أبحاثنا، منذ البداية، نضوجاً متسارعاً للسوق في دبي، ووفرة في الفرص أمام العقارات التي تلبي طموح المستخدم النهائي؛ خصوصاً مع انخفاض الأسعار ومعدلات الفائدة على القروض العقارية التي تشجع على تملك المنازل.
ويتمثل هدفنا الرئيسي في تقديم حلول عقارية فريدة تلبي احتياجات الشريحة المتوسطة وتحدث تغييراً في نظرتها ومتطلباتها المتعلقة بالمنازل، لذا وجهنا تركيزنا نحو بناء شقق بغرفتي نوم وغرفة خاصة للخدم، انطلاقاً من اعتقادنا بافتقار منازل الشريحة المتوسطة لذلك.
4. سوق العقارات في دبي يشهد فورة كبيرة، ما الذي قد يشجع المرء على اختيار ZāZEN دون سواها؟
دفعت أزمة كوفيد-19 العملاء إلى البحث عن منازل بمساحة أكبر ووسائل تواصل أفضل وجودة أعلى ومرافق أكثر، خاصةً مع انتشار ثقافة العمل من المنزل واستدامتها. وتمحور مفهوم عملنا منذ البداية حول هذه النقاط، وجسدت تصاميمنا بجميع تفاصيلها سعينا المتواصل لتلبية هذه الاحتياجات.
كما نتخذ من متطلبات المستخدم النهائي بوصلةً لنا، إذ تحقق منازلنا توازناً مثالياً بين جمال التصميم ودفء الحياة المجتمعية، إلى جانب الاستدامة الطويلة والتكلفة المقبولة. وهذا ما يمنحنا، في اعتقادي، التميز والتفوق على شركات التطوير العقاري العريقة الأخرى.
ونعرض حالياً في مشروع ZāZEN One منازل رفيعة المستوى مقابل أسعار استثنائية ومميزة.
5. هل مستقبل العقارات هو للعيش الذكي؟
بالتأكيد، فقد تغير توجه الناس مؤخراً، وأصبحوا يسعون لتحقيق مزيد من الاكتفاء الذاتي من خلال امتلاك الشقق التي تضم أكبر عدد من المرافق.
وتقوم الحياة المجتمعية، في جوهرها، على مبدأ توفير الفرصة للمقيمين للاستمتاع بنمط حياة أكثر شموليةً وتكاملاً، وهذا ما تقدمه عادةً مجتمعات الفلل السكنية الكبيرة والمجمعات السكنية متعددة الأبراج. لذا يتمثل أحد أهدافنا في توفير هذه المنشآت والمرافق، والتي يتزايد عددها وعدد قاطنيها في المدن والأسواق التي تشهد نضوجاً متسارعاً.
على سبيل المثال، يوفر مشروع ZāZEN One نادياً رياضياً متطوراً ومساراً خاصاً للجري بطول 350 متراً، إضافةً إلى حوض سباحة مضبوط الحرارة ومنصات للشواء على السطح ومنطقة مخصصة للعب الأطفال، فضلاً عن ردهة للقاطنين ومكتبة خاصة للدراسة مزودة بشبكة إنترنت لاسلكية. كما أن المشروع حاصل على اعتماد Green building، ويستفيد من الطاقة الشمسية لتلبية 20% من احتياجات المباني السنوية من الطاقة الكهربائية، الأمر الذي يساهم في تخفيض رسوم الخدمات للمستخدم النهائي.
وتضيف منطقة مثلث قرية جميرا المتطورة، والتي تقع على بعد 5 دقائق فقط من المشروع، مزيداً من الميزات إليه، بما تضمه من متنزهات وملاعب وفنادق ومدارس، إلى جانب مول المنطقة الجديد.
ومن الجدير بالذكر، أنه من الضروري جداً لشركات التطوير العقارية، التي تسعى لترك بصمة وانطباع فريد، التخطيط لمشاريعها السكنية بما ينسجم مع رغبات العملاء وأنماط حياتهم، لا بهدف تحقيق الربح وحسب.
ونحن نفخر، في شركة ZāZEN Properties، بالعمل بما يتماشى مع الرؤية والأهداف الاستراتيجية لحكومة دبي، وبالتحديد أهداف خطة دبي الحضرية 2040، لجعل الإمارة أكثر ترابطاً واتصالاً واستدامةً، وتعزيز مكانتها كأفضل وجهة للعيش والعمل.
6. ما الذي تقدمه Zazen من تسهيلات مالية؟
سيكون مشروع ZāZEN One جاهزاً لاستقبال السكان في نهاية شهر يناير من عام 2022، أي بعد خمسة أشهر فقط من الآن، مع وجود تسهيلات مادية وخطط سداد متعددة نوفرها حالياً للعملاء.
الخطة المرتبطة بأعمال البناء: يتم تقسيم ثمن العقار على مراحل عملية البناء حتى استكمالها، ويتم منح العميل سند الملكية عند التسليم.
خطة سداد كامل المبلغ على مدار ثلاث سنوات بعد التسليم: يمكن للعميل دفع مبلغ معين قبل تسلّمه للعقار، ثم تسديد بقية الثمن على مدار ثلاث سنوات بعد التسليم.
الخطة المدعومة بالقروض: تشكل هذه الخطة خياراً واسع الانتشار بين العملاء، لذا تعاونّا مع بنك أبوظبي الأول لنقدم لعملائنا قرضاً عقارياً عند اكتمال بناء المشروع، مع توفير خيار الحصول على موافقة مسبقة فورية للموظفين. ووفق هذه الخطة، يسدد العميل 25% من ثمن العقار قبل موعد التسليم، ليتكفل بعدها بنك أبوظبي الأول بسداد بقية المبلغ من خلال قرض عقاري.