العقار هو أي شيء يمتلك طبيعة غير منقولة وثابتة، وهي لا يمكن تحريكها أي دائمة، ومن أمثلتها الطرق وملاحق المباني، والمنازل والأسوار.
ويعرف العقار بأنه كل شيء مستقر وثابت في موقعه وغير قابل للانتقال من موقع لآخر.
كيفية شراء عقار:
يهتم الكثير من الأشخاص بشراء العقارات سواء كان من أجل استخدامها في السكن أو العمل، لذلك تكفل القوانين في كل الدول حق امتلاك العقارات، وحتى يستطيع الفرد شراء العقار الخاص به يجب عليه الالتزام بعدة نصائح هي:
• زيارة موقع العقار والتأكد من صلاحيته ومناسبته للاستخدام سواء في السكن أو العمل أو أيا كان الهدف من استخدامه.
• الحصول على نسخة من عقد ملكية العقار في حال كان ملكًا لشخص آخر، والتأكد من أن صاحبه لم يستخدمه بأي شكل من أشكال نقل الملكية.
• التأكد من مطابقة المساحة والمواصفات والمعلومات الواردة في عقد الملكية مع شكل وبناء العقار في الواقع.
• التحقق من أهلية البائع ومسئوليته عن بيع العقار، وامتلاكه الحق في تنفيذ البيع.
• التأكد من عدم وجود مالك أو مشتر آخر للعقار.
• التحقق من أن العقار خالي من الحقوق الناتجة عن الرهن العقاري أو الإيجار.
أنواع العقارات:
المباني: هي كافة العقارات التي تستخدم في السكن أو العمل، مع الملحقات الخاصة بها.
الأراضي: وتشمل عدة أصناف:
• الأراضي المملوكة: هي الأرض التي تعود ملكيتها لشخص أو مجموعة شخصيات، ويحق لهم التصرف بها بالصورة التي تناسبهم، ويصنف هذا النوع من الأراضي ضمن المتوارثة وينطبق عليها الأحكام الخاصة بالملكية مثل الرهن والبيع والوقف.
• الأراضي الخراجية: هي الأرض التي فتحها المسلمون في بلاد العجم، وفرضوا على أهلها الجزية وتشمل الأراضي التي تركها أهلها وأصبحت لاحقًا وقفًا إسلاميًا.
• الأرض الموات: هي الأرض التي لا يمتلكها أحد، ولا يمكن الاستفادة منها.
• الأراضي الموقوفة، وتشمل أرض الوقف للصالح العام، وبيت مال المسلمين، والأرض الموقوفة لأصحابها.
العقارات في الأنظمة الحديثة صنفت إلى ثلاثة أنواع هي:
الأملاك الوطنية وتصنف إلى نوعين هما:
• الأملاك العامة: وهي كافة الممتلكات العقارية التي يستخدما الناس سواء بصورة مباشرة مثل الطرق العامة أو المرافق العامة مثل المطارات أو التي توفر خدمات عمومية مثل المحاكم والمدراس.
• الأملاك الوطنية: هي الأملاك والعقارات التي لا يوجد لها مالك ولا تشكل ميراثًا أي لا وارث لها ولا يعرف من هو مالكها.
الأملاك الخاصة: هي العقارات الخاصة بشخص ما ولا تشمل عامة الناس، وتعتمد على وجود ملكية مطلقة لها أي تكون ملكًا لشخص واحد أو ملكية مقسمة يمتلكها أكثر من شخص.
الأملاك الوقفية: وتصنف إلى نوعين هما:
• الوقف العام: العقار الذي يتبع جمعية خيرية أو مسجد.
• الوقف الخاص: هو العقار الذي حبس لأفراد محددين يصح تقديم الوقف لهم.
العقارات وفقًا لهدف منها: وهو تقسيم العقارات بناء على طبيعة ونوعية استخدامها ويعتمد كل قسم منها على اختصاص معين وتشمل هذه العقارات الزراعية والصناعية والتجارية والسكنية والأراضي الفضاء التي لم تستغل والعقارات العامة الترفيهية مثل الحدائق والمطارات والموانئ البحرية والمشافي.