أ
صدر مركز ألاينس للأعمال بالتعاون مع شركة GCG الاستشارية اليوم أول دراسة سوقية حول قطاع مراكز الأعمال التي توفر مكاتب مجهزة للشركات في دبي، وذلك بهدف استعراض واقع وآفاق هذا القطاع الناشىء.
ورصدت الدراسة وجود 50 مركز أعمال في دبي توفر ما يناهز 3500 وحدة مكتبية تديرها شركات متخصصة من ضمنها ثلاثة شركات تمثل شبكات عالمية مرموقة في مقدمتها مركز ألاينس للأعمال، بالإضافة إلى شركات اقليمية وأخرى محلية تدير مراكز أعمال في الإمارة لكن بمستوى مختلف من الجودة والخدمات، كما أظهرت الدراسة تحقيق مراكز الأعمال في دبي معدل إشغال ناهز 75 % خلال الأشهر الخمسة الأول من العام الجاري بنمو 25 % مقارنة مع نفس الفترة من العام 2011.
تشكل الشركات حديثة التأسيس بالإضافة إلى المشاريع الصغيرة والمتوسطة ما نسبته 75 - 80 % من قاعدة العملاء لمراكز الأعمال في دبي، فيما تتراوح نسبة الشركات الأجنبية بين 35 - 40 % بمختلف مستوياتها وفقاً للدراسة، حيث تتيح المراكز العديد من الميزات التي من شأنها تعزيز تنافسية المكاتب المجهزة مقارنة مع المكاتب التقليدية، إذ تقل تكلفة استئجار المساحات المكتبية في مراكز الأعمال بنسبة 35% مقارنة مع المكاتب التقليدية التي تفرض تكاليف إضافية على المستأجر من تأثيث وتجهيز ومعدات وغيرها، كما تتميز بجاهزية فورية للاستخدام ومرونة في آليات التعاقد عبر عقود ذات شروط واضحة وإمكانية استئجارها على المدى القصير والمتوسط، ويتيح استخدام مراكز الأعمال فرصة تركيز الشركات على أعمالها الرئيسية وتجنب الدخول في تعقيدات إدارة المكاتب والأعمال المرتبطة بها من صيانة وغيرها بالإضافة إلى ميزة الموقع الاستراتيجي الذي عادة ما تتميز به مراكز الأعمال ضمن المناطق التجارية الحيوية في المدينة.
وحول أبرز العوامل المساهمة في هذا النمو قال أسامة سلمان رئيس مراكز ألاينس للأعمال - الامارات: "يأتي نمو معدلات إشغال مراكز الأعمال في دبي انعكاساً لما حققته من انتعاش اقتصادي وتنامي حركة تأسيس الشركات المتوسطة والصغيرة بالإضافة إلى تدفق الاستثمار الأجنبي بدفع من نمو ثقة المستثمر المحلي والأجنبي في اقتصاد الإمارة وآفاقه المستقبلية بوصفها ملاذاً استثمارياً آمناً بالإضافة إلى ما تتميز به من بنية تشريعية جاذبة ومرونة في الخدمات الحكومية إلى جانب البنية التحتية المتطورة، فقد باتت دبي عاصمة التميز الخدمي عالمياً".
وأضاف: "ساهمت مراكز الأعمال في توفير خيارات أقل تكلفة وأكثر مرونة وفعالية لاستئجار الوحدات المكتبية في ظل تأثر الأسواق بتداعيات الأزمة المالية العالمية، حيث اضطرت العديد من الشركات لتخفيض عدد موظفيها والبحث عن مقرات أصغر حجماً وأقل تكلفة لتعزيز إنتاجيتها وشكلت مراكز الأعمال، وفي مقدمتها مركز ألاينس للأعمال الخيار الأمثل لتحقيق هذه الأهداف".
ومن جانبه علق شريف كامل الرئيس الاقليمي لمراكز ألاينس في الشرق الأوسط وشمال افريقيا:"تحتل دبي المرتبة الأول من حيث عدد مراكز الأعمال المتواجدة فيها، كما تشهد المراكز العاملة في الإمارة مستويات طلب من الأعلى على مستوى العالم مما ساهم في ارتفاع عددها من 14 مركز عام 2007 إلى مايقارب 50 مركزاً خلال العام الجاري، وهي عوامل تترجم مكانتها المتميزة كمركز تجاري دولي والوجهة المفضلة اقليمياً لكبرى الشركات".
وتابع قائلاً: "تدير ألاينس مركزين للأعمال في مواقع متميزة ضمن مدينة دبي، حيث يضم مركز ألاينس في قرية الأعمال التابعة لمؤسسة محمد بن راشد لتنمية المشاريع الصغيرة والمتوسطة 200 وحدة مكتبية فيما يوفر مركز ألاينس في المقر الرئيسي واحة دبي للسيلكون 300 وحدة مكتبية على مساحة 33 ألف قدم مربع ليكون بذلك أكبر مركز أعمال على مستوى الشرق الأوسط وشمال افريقيا".
وحول التوزيع القطاعي للشركات المستأجرة ضمن مراكز الأعمال في دبي، أظهرت الدراسة أن الشركات الاستشارية وتلك المتخصصة في إدارة الموارد البشرية تشكل النسبة الأكبر من المستأجرين حيث تستحوذ كل منها على ما نسبته 15 % من إجمالي معدل الإشغال، فيما تشكل الشركات العاملة في قطاعات التقنية والخدمات اللوجتسية والإعلام والسياحة بالإضافة إلى خدمات التمثيل التجاري وإدارة الفعاليات النسب الباقية من قاعدة المستأجرين في مراكز الأعمال.
يذكر أن مراكز الأعمال تقدم حزمة من الخدمات تتضمن تأجير مكاتب مؤثثة جاهزة للاستخدام بمساحات متعددة إضافة إلى الأعمال الإدارية والسكرتارية إلى جانب المكاتب الافتراضية وتأجير غرف الاجت